泉州市城乡规划局-泉州市中心东片区控规修编

泉州市中心东片区控规修编

发布时间： 2013-12-04 【字号：大中小】

1.规划范围

　泉州市中心东片区位于泉州城市中心，南、北以晋江、清源山为界，东至坪山路，西至温陵路，规划面积约为12.68平方公里。

2.规划构思

　　规划注重泉州古城区与泉州中心东片区在城市空间格局上的延续、统筹和协调，注重加强山水廊道的保护与利用，注重对片区进行科学功能分区，控制适宜的建筑容积率、错落有致的建筑高度、和谐多元的建筑风格，勾画出富有韵律的城市天际线，打造出与泉州古城区风格迥异却又相得益彰的美丽新泉州的崭新形象。

规划构思主要从充分利用片区背山面江临古城的环境空间，形成与古城、山、水相依的城市核心区空间布局；再通过构建高效合理的多元化的交通网络，将片区划分为可创造不同特色的规划管理单元；并通过可满足多样生活体验的开放空间系统，将各个规划管理单元与山水空间进行串接，形成片区“一轴三心三组团”的规划结构模式。

一轴：为南北向沿刺桐路的片区山水景观主轴，是片区公建轴和都市生活动脉，贯穿本片区中部，以刺桐路为依托，串联清源山风景名胜区、南少林历史文化区、侨乡体育公园、丰泽商业金融中心、刺桐公园、浦西万达广场和晋江滨江旅游休闲带等功能节点，构成片区功能拓展轴。通过这条功能联系轴构建起本片区的规划骨架，片区内的公共空间、景观节点都将围绕这个骨架布置，从而形成珠链式的空间结构体系，体现出本方案“山水一城、珠链生辉”的规划主题。

三心：为东湖文体活动中心、丰泽商业金融中心和泉秀商务休闲中心。

三组团：为东湖、丰泽、泉秀三个特色功能板块。各特色功能板块以公共服务中心为圆心呈组团式的布局，公共配套设施达到最合理的服务半径，从而创造出泉州市区具标志意义的环境优美、配套完善的高品质城市功能区。

3.规划思路

本次规划为

有机更新型（容量控制、功能完善、品质提升）的规划。

3.1容量控制：严格控制片区人口规模、建设总量、整体开发强度；本片区规划居住人口为22万人，可建设用地面积1062公顷，规划建筑总量控制在2235万平方米以内，规划毛容积率控制在2.1以下。

3.2功能完善：完善片区内外交通网络、公共配套设施和基础设施。

①完善快速通道（高铁快速联络通道），打通“断头路、促进微循环”，完善支路网，增加地面、地下停车场，大力发展公交和公共自行车，进一步完善片区交通。

②结合现状已建项目，调整完善片区配套设施。规划保留现有小学8所，新建4所小学；保留现有完全中学3所，初中1所；保留现有17所幼儿园，规划撤并4所，新建15所幼儿园；规划扩建1处三级综合医院，6处专科医院；控制预留基层医疗服务设施3处；市级商贸服务设施2个；规划设置3处供电设施、6处小型垃圾中转站、60座公厕及环卫管理附属设施；规划控制预留10个商业广场和其他广场。

3.3品质提升：旧村改造，工业外迁；提升片区现代化城市服务功能、整体环境质量、文化特色景观风貌及生活品质。加快“三旧”改造步伐，旧厂房向商务休闲业、文化创意等现代服务业转型；城中村除拆迁安置外，用作城市绿地、公建及基础设施配套用地和开放空间用地。

4.用地布局

　依据片区现状用地功能布局，科学划分行政服务区、商业金融区、商务中心区、文体休闲区、时尚住宅区、文创产业区、滨江休闲区、设施配套区和生态保护区9大主体功能区，构建以刺桐路为主轴，以丰泽街及泉秀路为次轴，以温陵路、坪山路、东湖街、滨江北路为骨架，东湖、丰泽、泉秀三个街办为腹地的片区总体框架发展格局，加速中心东片区向现代化城市核心区转变。

5.单元控制体系

控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。

　按照省控规编制导则的要求，以清源山—丰泽街—泉秀街—晋江为界，本次规划区分为350503-06、350503-07和350503-08三个分区单元。

从有利于指导下一层面基本单元编制的角度，以城市主次道路为界线，在350503-06单元内划分为12个基本单元，在350503-07单元内划分为6个基本单元，在350503-08单元内划分为7个基本单元。

本编制区的总建设容量2235万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。

6.绿化、水系、绿道、公共开放空间及景观体系

6.1绿地系统

规划充分利用现有的山水优势，在规划区内形成了绿心、绿轴、绿带三种形态的绿网系统。

规划构筑“三带、六轴、三心、多点线”的绿地系统结构。“三带”为沿清源山麓和晋江、田淮渠的三条绿带，沿清源山以生态功能为主，沿晋江休闲观光功能为主，沿田淮渠以游乐游憩功能为主；“六轴”为延续清源山山势和晋江水势，指状延伸出的沿温陵路、刺桐路、坪山路三条纵向和沿湖心街、津淮街、宝洲路三条横向六条绿轴与城水、城山相接；“三心”为位于片区内三处核心绿地，分别为北部的东湖公园，中部的刺桐公园和南部的浦西公园；“多点线”点为社区绿地，线为主要道路及河道的绿线。

除了结合周边山体外，规划结合现状水系和现状场地因素，形成了休闲为主题的湿地公园、滨水购物公园、体育公园以及滨江公园；通过景观水系的局部放大处理形成各种尺度的社区公园。

6.2水生态系统

形成“三横四纵”河道水系结构，三横为北渠、田淮渠、晋江，四纵为东环城河、田安渠、平原渠和东干渠。

6.3绿道系统

遵循绿道网规划原则，综合考虑片区自然生态、人文、交通和城市布局等资源要素以及上层次规划、相关规划等政策要素，结合泉州绿道网规划，综合优化形成片区3条主线、4条支线 “三横四纵”的片区绿色通道网路框架，构筑串联片区外围山水和内部绿地和水系的绿道网络体系。“三横”包括清源山绿道、田淮渠绿道和晋江滨水绿道；“四纵”是依托片区四条带状水系展开的绿道，即东环城河绿道、田安渠绿道、刺桐路绿道和东干渠绿道。这一绿道网络将进一步优化片区生态格局，密切城市之间的生态联系，为广大群众提供低碳出行、户外运动休闲的绿色开敞空间。

6.4景观体系

规划片区形成“一带环绕、一轴贯穿、三心相映、六脉连城”的空间景观结构。

“一带环绕”指环绕片区的主要景观绿带，包括：清源山生态保护带、大坪山绿化防护带、温陵路绿化隔离带和晋江滨江休闲带。

“一轴贯穿”指片区沿刺桐路的绿化景观轴。

“三心相映”指片区北部、中部和南部三个主要景观节点，包括：清源山南少林人文景观核，丰泽广场时尚都心景观核，浦西公园滨水休闲景观核。

“六脉连城”指“三横三纵”的景观廊道串联整个片区。“三横”为东湖公园、北渠水陆复合廊道；田淮渠水陆复合廊道；东环城河、浦西公园水陆复合廊道。

“三纵”为东湖公园、东环城河水陆复合廊道；田安渠水陆复合廊道；东干渠、大坪山绿化防护廊道。

（1）社区组织图：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　